Procjena nekretnina (ili procjena vrijednosti nekretnine) je proces određivanja tržišne vrijednosti određene nekretnine u određenom trenutku. To može biti stan, kuća, zemljište, poslovni prostor i slično. Procjenu može raditi ovlašteni procjenitelj (sudski vještak ili licencirani procjenitelj), a koristi se u različite svrhe: kupoprodaja, kreditiranje, sudski sporovi, osiguranje, porezi, nasljedstva itd.
Procjena nekretnina obuhvata nekoliko ključnih elemenata
Osnovne informacije o nekretnini
- Lokacija (grad, naselje, mikrolokacija)
- Vrsta nekretnine (stan, kuća, zemljište, poslovni prostor)
- Površina (neto korisna površina, površina zemljišta)
- Godina izgradnje, renovacije
Pravna dokumentacija
- Vlasnički list
- Građevinska i upotrebna dozvola
- Uvid u katastar i zemljišne knjige
- Urbanistički uslovi (za zemljišta)
Fizičko stanje
- Starost i održavanje objekta
- Kvalitet gradnje i materijala
- Instalacije (struja, voda, grijanje, itd.)
- Energetska efikasnost
Analiza tržišta
- Usporedba sa sličnim nekretninama koje su nedavno prodane u istoj ili sličnoj lokaciji
- Trendovi tržišta (rast ili pad cijena)
- Potražnja i ponuda
Metode procjene
- Najčešće metode koje se koriste:
- Uporedna metoda – poređenje sličnih nekretnina
- Troškovna metoda – izračun vrijednosti na osnovu troška izgradnje i amortizacije
- Prihodi metoda – koristi se kod nekretnina koje donose prihod (iznajmljivanje)
Zaključak o vrijednosti
- Procjenitelj daje mišljenje o tržišnoj vrijednosti (u određenoj valuti i na određeni datum)
